מס שבח ורכישת נכס על שמו של קטין

אם אתם מתעניינים לגבי מס שבח ורכישת נכס על שמו של קטין, רוב הסיכויים שאתם מחפשים עו"ד מקרקעין מנוסה שיוכל ללוות אתכם בתהליך. רגע לפני שמגיעים למשרדו של עורך דין מקרקעין, חשוב לעבור על המידע הבא לפניכם – המשיכו לקרוא כדי לחסוך במיסים, אבל בחוכמה. 

יתרונות רישום הנכס על שמו של קטין

אם אתם מחפשים עו"ד מקרקעין כי אתם מעוניינים לרכוש נכס ולרשום אותו על שם הילד הקטין שלכם, אתם כנראה מעוניינים לחסוך במיסים. ליתר דיוק, אתם כנראה מעוניינים לחסוך במס השבח שאותו תשלמו בעתיד בעת מכירת הנכס. כמו כן, מעבר לחיסכון במס שבח, רישום הנכס על שמו של הילד הקטין מאפשר לכם לחסוך במיסים כל עוד אתם מחזיקים בנכס ומשכירים אותה לשוכרים. האמנם, מלבד יתרונות חשובים אלו, ישנם גם כמה חסרונות או אפילו נקרא להם סיכונים שצריך לקחת בחשבון בעת רישום נכס מקרקעין על שמו של קטין לטובת חיסכון במס השבח ובמיסים של שכר דירה.

"קייס סטאדי" של תכנון מס חכם ע"י עו"ד מקרקעין

נסביר כיצד ניתן לתכנן מס בצורה חכמה באמצעות הדוגמה הבאה. נניח שאדם מסוים הינו הבעלים של כמה נכסים, וכעת אדם זה מעוניין לרכוש מגרש לבנייה. במגרש זה מתכנן האדם לבנות בית קרקע אשר יימכר בעתיד ברווח. אלו הן העובדות בדוגמה זו:

• המגרש יהיה בבעלות פרטית
• תב"ע המגרש מאפשרת בניית שטח 
• המוכרים הגישו בקשת היתר בנייה 

במועד הרכישה של המגרש, אותו אדם ישלם 6% מס רכישה, כאשר מכירה עתידית של הבנייה ברווח תחויב ב-25% מס שבח. זוכרים שסיפרנו שהוא מחזיק במספר נכסים? ובכן, מאחר שבבעלותו כמה נכסי מקרקעין שונים – הוא יחויב בתשלום של כ-200,000 ₪ מס שבח. זאת, מתוך עסקה שמלכתחילה הייתה אמורה להניב לו רווח של כ-800,000 ₪. 

רישום על שם קטין - ניתן להוזיל מס רכישה ואו מס שבח?

בדוגמה הנ"ל, אותו אדם עשוי להחליט לרשום את נכס המקרקעין על שמו, מה שיאפשר לו להנות מהוזלה מסוימת במיסים, ליתר דיוק במיסי השבח בעת מכירה עתידית של אותו נכס. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון שאת מס הרכישה לא ניתן להוזיל, כן, גם אם אתם רושמים את הנכס על שמו של הקטין בביתכם. בנקודה זו ראוי לציין את פריט המידע הבא – ישנם תנאים אשר מאפשרים לקבל את אישור בית המשפט לרכישת נכס ורישומו על שמו של קטין. בדרך כלל, האישור ניתן כאשר מטרת העסקה היא דאגה לרווחתו הכללית והכלכלית של הקטין.

לסיכום, כיצד לפעול בעת רכישת נכס ורישומו?

בסופו של דבר, הדרך הנכונה ביותר לפעול היא באמצעות הסיוע של עו"ד מקרקעין. עורך דין מקרקעין יוכל לסייע לכם בתכנון מס חכם, בקיזוז מסוים של מיסים בשיטות שונות וכו'. בין אם אתם רוכשים נכס מקרקעין בגודל או מסוג כזה ואחר, ההמלצה הכי נכונה היא לקבל סיוע מאת עורך דין מקרקעין לא רק כדי לצלוח את התהליך נכון מבחינה משפטית. מעבר לכך, עו"ד מקרקעין יכול גם לחסוך לכם כסף בכיס בתהליך של רכישת ורישום הנכס.