עורך דין מקרקעין

עורך דין מקרקעין הינו איש מקצוע המתמחה בעניינים הקשורים לעסקאות מכר ורכישה של נכסי מקרקעין מסוגים שונים. עם זאת, חלק נכבד מעורכי הדין העוסקים בתחום זה, עוסקים גם בנושאים של מיסוי מקרקעין. הנה מספר דגשים לגבי עו"ד העוסק במקרקעין – המשיכו לקרוא.

משרדנו מייצג עסקאות עו"ד מקרקעין שונות, הן רוכשים והן מוכרים כגון רכישת / מכירת דירה, כאשר בכל עסקה האינטרס הינו שונה: 

בין אם הגנה על האינטרס של המוכר בקבלת כספו, הגנה על זכויותיו וטיפול בכל ההיבטים של המיסוי שחל על העסקה בין אם מס שבח, היטל השבחה, חובות ארנונה ועוד. 

מאידך, האינטרס של הרוכש הינו שונה: לקבל את הנכס במצב תקין וללא חריגות בניה, כאשר המסים משולמים על הנכס וכן טיפול בהיבטי המיסוי החלים על הרוכש כגון מס רכישה. 

כמו כן מטפל משרדנו במכירה, רכישה והשכרה של חנויות, בתי עסק ושטחים מסחריים, מכירת נחלות במושבים, הרחבות במושבים. 

החשיבות בבחירת עורך דין מקרקעין מומחה

בין אם מדובר על עורכי דין המומחים במקרקעין ובין אם מתמחים בתחומי משפט אחרים, חלק מעורכי הדין בתחום זה מתמחים בנושאי תכנון ובנייה, חלקם בייצוג בהליכים משפטיים בתחום המקרקעין, חלקם בתחום עסקאות מכר וחלקם בעסקאות תמ"א 38 ופינוי בינוי. 

לכל עו"ד יש את תחומי ההתמחות שלו ולכן, בחירת עורך דין מקרקעין היא החלטה היכולה להשפיע על הצלחת העסקה. לפני בחירת עורך דין, יש לבדוק את הנסיון והידע שלו, המלצות וכן עלויות. יש לזכור שככל שעורך הדין מנוסה יותר, כך ייתכן שהוא יגבה מחירים גבוהים יותר על שירותיו. במילים אחרות, יש להביא בחשבון שמקצועיות מתבטאת במחירים גבוהים יותר, אבל כך גם ההצלחה בהסכם.

מהם תחומי אחריות של עו"ד מקרקעין? 

עורך דין מקרקעין יהיה אחראי על כמה וכמה משימות אשר קשורות לעסקאות מקרקעין, כגון:

• בדיקות שונות: לרוב יהיה מדובר על בדיקת הזכויות המשפטיות של הנכס וכן בדיקת נסח הטאבו.
• ניסוחים: תחת אחריותו של עו"ד בתחום המקרקעין יהיה ניסוח הסכמי המכר וכן ניסוח מסמכים משפטיים אחרים. 
• ייעוץ וליווי: חלק מעורכי הדין בתחום המקרקעין יהיו אחראיים על ייעוץ משפטי בנושאי מיסוי מקרקעין, וכן ליווי העסקה עד לרישום הנכס בטאבו בפועל. 

כפי שניתן לראות מתחומי האחריות לעיל, מעורבותו של עורך דין מקרקעין חשובה עבור כל אחד מהצדדים בעסקה, הן המוכר והן הקונה. זאת, מכיוון שעורך דין בתחום זה הוא למעשה איש המקצוע אשר מייצג את האינטרסים של הלקוח בחתימה על הסכם המכירה (ואף בשלבים המקדימים לה). 

לסיכום, מהן העלויות הצפויות של עורך דין מקרקעין?

עלות שירותיו של עורך דין מקרקעין משתנה, מטבע הדברים, בהתאם לסוג העסקה וההיקף שלה. בדרך כלל, עורך הדין גובה שכר טרחה בשיעור של אחוז מסוים משווי הנכס. לכן, ככל שהעסקה תהיה רחבה וגדולה יותר, ככך יש להביא בחשבון שהעלויות של עורך הדין יהיו גם הן גבוהות יותר. המחירים מאוד משתנים בין עו"ד מקרקעין אחד לאחר, ותלוי בניסיונו ובמומחיותו.

הצורך בשירותיו של משרד כמו משרד עורכי דין קאופמן ושו"ת המתמחה בנדל"ן אשר ילווה את העסקה הינו הכרחי. אם הינכם זקוקים לשירות עו"ד מקרקעין צרו איתנו קשר.